Ngày 28/8/2016 tại cuộc họp của VNREA TP. HCM đã có bản yêu cầu với cơ quan chức năng chú ý hơn về cơ chế tái cấp vốn lãi vay ưu đãi ân hạn gốc cho người mua căn hộ thu nhập thấp để sớm ổn định định cư lập nghiệp.
Hiệp hội vừa có bản đề xuất kiến nghị nhiều vấn đề tương quan đến chính sách tương hỗ mua, thuê mua nhà tập thể. HoREA đánh giá, nguồn vốn phục vụ kế hoạch tiến hành chính sách nhà ở xã hội 5 năm (2016-2020) và hằng năm phụ thuộc vào năng lực chi chi phí Chính phủ. Năm 2016 được xem là năm đầu tiên tiến hành chủ trương mới về nhà ở tập thể theo Luật nhà ở năm trước.
sau khi Sở thiết kế và xây dựng kiến nghị cơ quan chỉ đạo của chính phủ giao cho Sở chiến lược và đầu tư chủ trì xem xét đề xuất kiến nghị bố trí 500 - 1.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách năm năm nay để tái cấp vốn và bù lãi suất vay nhằm tiến hành chủ trương nhà tập thể, HoREA cũng đề xuất kiến nghị 6 vấn đề tương quan.
THỨ NHẤT : Đề nghị ngân hàng (NHNN) sớm quy chế cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất vay đối với các tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được bổ nhiệm để thôi thúc xúc tiến chủ trương nhà tập thể. rất có khả năng áp chế tương đương chính sách tạo nguồn vốn tín dụng và cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất của gói tín dụng thanh toán ưu đãi 30 Nghìn tỷ đồng trước đó.
THỨ HAI: Cho phép người dân có nhu cầu mua, thuê mua nhà tập thể có thể chọn thực hiện việc gửi tiền tiết kiệm hàng tháng kể từ thời điểm hiện nay hoặc rất có khả năng chọn gửi tiết kiệm ở ngân hàng hàng tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng để sở hữ, thuê mua nhà xã hội. thời gian ấn hạn gửi ngân hàng 12 tháng là đủ điều kiện về việc phải gửi tiết kiệm nếu muốn mua, thuê mua nhà tập thể.
lãi suất tiết kiệm bằng mức lãi suất vay tiết kiệm bình thường so với các khoản tiền gửi trên 12 tháng theo quy định của ngân hàng, hợp lý hơn mức lãi suất vay do ngân hàng nhà nước chính sách xã hội đề nghị, nhằm khuyến khích khách hàng tham gia tạo thêm nguồn lực thực thi chính sách nhà xã hội.
THỨ BA: Đề nghị ngân hàng nhà nước chính sách xã hội cân nhắc nên ấn định mức gửi tiền tiết kiệm nhà tập thể cố định hàng tháng có khả năng ở tại mức 500.000 đồng hoặc không quá 1 triệu đồng thì tương thích hơn với tố chất tài chính của người vay.
THỨ BỐN: yêu cầu ngân hàng đề nghị TT Chính Phủ ban hành quyết định hành động về lãi vay giải ngân cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm (0,4%/tháng); lãi vay nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất vay khi cho vay; được áp dụng từ ngày 06/06/2016 đến hết ngày 31/12/2016 tại những Ngân hàng Công Thương, VCB, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV, AGribank, tương đương như tại ngân hàng chính sách xã hội.
THỨ NẲM: quy chế thời gian ấn hạn cho vay vốn trong từng thời kỳ và quy định ân hạn chưa phải trả nợ gốc cần được Ngân Hàng Nhà Nước quy định để tiến hành thống nhất tại ngân hàng nhà nước chủ trương xã hội và các tổ chức tín dụng thanh toán được ngân hàng chỉ định.
THỨ SÁU: HoREA kiến nghị Sở gây dựng trình cơ quan chính phủ quy định khoản tiền đặt cọc mua nhà tập thể chỉ bằng 1-3 tháng tiền thuê nhà như thông lệ ngoài xã hội để giảm bớt gánh nặng cho người thuê nhà.
Kết quả khảo sát nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh quá trình 2016-2020 do Viện nghiên cứu phát triển Thành Phố triển khai (đối tượng và địa bàn điều tra chưa phủ đầy đủ) đã có đến 81.000 cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu. rõ ràng, có 10.000 cán Sở công chức; 39.000 hộ nguồn thu nghèo, cận nghèo; 17.000 lao động trong khu công nghiệp; đa phần các nhóm đối tượng đều chọn phương thức thuê mua nhà xã hội chiếm tỷ suất 65-94%.
Trên thực tiễn, nguồn lực ngân sách có hạn, ngay cả khi tiến hành phương thức xã hội hóa vẫn rất khó có thể có thể xử lý kịp thời nhu yếu nhà tập thể của toàn quốc, nhất là tại Thành Phố Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh công nghiệp hóa cao, mà cần phải có kế hoạch, lộ trình và biện pháp triển khai thật khả thi.
