Thông tin chính thức từ ngày 15/8/2016 các đối tượng mua nhà tập thể ngoài các điều kiện kèm theo khác như gói 30000 tỷ đồng cần thêm điều kiện nữa là phải có sổ tiết kiệm ngân hàng chủ trương. điều kiện kèm theo này khiến lượng người e ngại hoang mang và sợ hãi về phía chính phủ lại nhận định rằng đó là điều kiện bắt buộc giữa trách nhiệm của người vay với ngân hàng chính sách.
 |
| người mua căn hộ ở xã hội phải có tiền gửi ngân hàng mới đủ điều kiện kèm theo mua nhà xã hội |
quan điểm của dân cư về điều kiện Phải có tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng mới được đủ điều kiện mua nhà ở tập thể
- người có mức thu nhập cao mới đủ điều kiện kèm theo vay mua NOXH
Còn chị Bích Diệu (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ băn khoăn: “Ngay từ bây giờ, tôi phải đi gửi tiết kiệm ở ngân hàng tại ngân hàng chính sách xã hội và phải đợi một năm nữa thì mới có thể đủ điều kiện kèm theo vay mua nhà ở xã hội. Liệu trong vòng 1 năm tới có còn nhà tập thể còn không khi hiện có nhiều Dự Án BĐS đã bán gần hết”. thời cơ mua nhà đất của không ít người dân lại bị vụt mất
Anh Hoàng Anh đang sẵn có dự định muốn mua NOXH tại Phú Lãm (quận HĐ Hà Đông, Hà Nội) tỏ ra e ngại vì quy định mới. “Mặc dù lãi suất chỉ còn 4,8%/năm, nhưng phải có sổ tiết kiệm thì giấc mơ mua nhà của tôi đành khép lại”. Theo tính toán của anh Hùng, với khoản dự định vay là 700 triệu đồng, mỗi tháng anh sẽ phải trả hơn 5 triệu đồng cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. Theo quy chế mới của ngân hàng nhà nước chính sách xã hội, anh Hùng còn phải trả thêm 5 triệu đồng/tháng vào sổ tiết kiệm trong vòng 12 tháng. “Với nguồn thu của chúng tôi, không kiếm đâu ra tiền để gửi tiền tiết kiệm. mục đích của chương trình NOXH là dành cho người có mức thu nhập thấp, nhưng với quy chế này thì chỉ có người có thu nhập cao mới có đủ điều kiện kèm theo vay”, anh Hùng nói.
Ông Phan Đăng Khoa, GĐ Sàn giao dịch BĐS Nhà Đất Hải Hải cho biết, hiện các Dự Án BĐS nhà xã hội trên địa bàn TP.HN hầu như đã xây xong phần thô nhưng có đến hàng chục khách đường không được vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội. “Chúng tôi bán hàng vào chính xác thời gian gói 30 Nghìn tỷ kết thúc nên khách hàng mua căn hộ chịu thiệt thòi vì không vay được ưu đãi. đa phần khách mua nhà tại dự án Bất Động Sản NOXH là công nhân quanh khu công nghiệp. Việc đưa ra quy định có sổ tiết kiệm mới được vay vô tình tạo ra "giấy phép con" gây khó cho người có thu nhập thấp”, ông Giang cho hay.
tương quan đến số chi phí gửi tiết kiệm tại ngân hàng nhà nước chính sách xã hội bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn ngân hàng, Ông Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Thành Phố Hồ Chí Minh cho rằng: số tiền này là rất cao khi đối chiếu với khả năng tài chính của người thu nhập thấp. “Chúng tôi đề xuất kiến nghị mức gửi chỉ từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng/tháng. Và nên có mức gửi bằng nhau để không có sự so bì giữa những hồ sơ mua nhà ở. Có như vậy, chủ trương về NOXH mới phát huy hết vai trò và tính hiệu quả của nó”, Ông Châu nói.
ý kiến của phía cơ quan chỉ đạo của chính phủ Phải có tiền gửi tiết kiệm mới được đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Ông Đ.Lê Nguyên Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục điều hành và quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) phân tích: Chương trình vay theo gói 30000 tỷ đồng đã gỡ rối khó khăn cho thị trường Nhà Đất và nhằm vào đối tượng thu nhập thấp. tới lúc này, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đã phục sinh, chính sách cho NOXH lâu dài được quy chế trong Luật chung cư và Nghị định 100 về quản lý NOXH. Từ đó, việc gửi ngân hàng để vay vốn ngân hàng được quy chế trong luật và cơ quan chỉ đạo của chính phủ không có khả năng bao cấp mãi cho người có thu nhập thấp.
Là đơn vị chức năng soạn thảo luật và các nghị định liên quan đến NOXH, ông Phấn nhận định rằng, việc quy định có sổ tiết kiệm không mang ý vô hiệu hóa đối tượng nào vay vốn, mà nhằm ràng buộc nghĩa vụ và trách nhiệm của người vay mua nhà so với ngân hàng. “Ngân hàng chính sách xã hội phải làm chặt chẽ do không biết đối tượng rất có khả năng thanh toán nợ nần hay không. người mua căn hộ nên thông cảm bởi cơ quan chỉ đạo của chính phủ chỉ hỗ trợ phần chênh lệch 50% lãi vay ngân hàng phải tự huy động vốn vay. quy định có sổ tiết kiệm là hoàn toàn hợp lý”, ông Phấn nói.
 |
| tương hỗ vay gói lãi suất vay 4.8% ngày càng có điều kiện bất cập |
Theo ông Phấn, người vay mua nhà ở gửi ngân hàng với thời điểm càng lâu thì sẽ được ưu tiên vay trước. ngân hàng chủ trương xã hội rất có khả năng linh động cho cư dân nộp tiết kiệm luôn 12 tháng để được vay ngay (thay vì sau 12 tháng mới cho vay).
trong lúc đó, TS. Ông Lực, hàm Phó TGĐ ngân hàng TMCP góp vốn đầu tư và phát triển Nước Ta nhận định rằng, không cần thiết phải quy định sổ tiết kiệm để ràng buộc người vay mua NOXH. người dân phải chứng minh thu nhập, dùng gia sản thế chấp hình thành trong mai sau để làm điều kiện vay là đã đủ điều kiện cần và đủ. việc làm sổ tiết kiệm chỉ đúng khi sử dụng nó thay cho vốn đối ứng của người vay.
điều kiện vay vốn theo quy chế ngân hàng nhà nước chủ trương xã hội: Người vay vốn ngân hàng phải gửi tiết kiệm ở ngân hàng hàng tháng tại chính ngân hàng này với thời khắc tối thiểu là 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng; có đủ vốn đối ứng tối thiểu là 20% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua NOXH; có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, tình trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chủ trương NOXH theo quy định; có mức thu nhập nhập và năng lực trả nợ theo cam kết với ngân hàng chính sách xã hội.
kể chung về tình hình giải ngân gói lãi vay 4.8% khởi đầu còn gặp rất nhiều khó khăn, để vận hành các gói vay này thời điểm tới chúng tôi cập nhật thêm Thông tin mới nhất giúp người mua tiếp cận gói lay dễ dàng nhất. Quý khách hàng vui lòng cập nhật theo dõi Thông tin mới nhất trên Hải Hà Land để biết thêm tin tức cụ thể hơn.
